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Leistungen · 03
Für steuerliche Zwecke: der fachlich fundierte Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer Ihres Gebäudes – als Grundlage für eine höhere Abschreibung (AfA).
ab 2.100 € inkl. 19 % USt. · Festpreis nach Erstgespräch
Unabhängig
Keiner Partei verpflichtet – frei von Verkaufsinteressen.
Zertifiziert
Sachverständiger nach ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S).
Festpreis
Verbindlich vereinbart im kostenlosen Erstgespräch.
Worum geht es?
Bei vermieteten Immobilien setzt das Finanzamt für die Abschreibung pauschale Nutzungsdauern an – unabhängig davon, in welchem Zustand das Gebäude tatsächlich ist. Gerade bei älteren Bestandsimmobilien ist die tatsächliche Restnutzungsdauer oft deutlich kürzer.
Nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG kann dann eine kürzere Nutzungsdauer angesetzt werden – vorausgesetzt, sie wird nachgewiesen. Genau dafür erstelle ich ein Restnutzungsdauergutachten, das den baulichen Zustand und den Modernisierungsgrad sachverständig bewertet.
Hinweis: Ob und in welcher Höhe sich Ihre Abschreibung erhöht, entscheidet das Finanzamt im Einzelfall. Ich empfehle, das Vorgehen auch mit Ihrer Steuerberatung abzustimmen – gern im Austausch mit mir.
Zielgruppe
Vermieter von Wohnimmobilien
Eigentümer gewerblich genutzter Gebäude
Ältere Objekte mit Sanierungsstau
Nach dem Kauf einer vermieteten Immobilie
Auf Empfehlung der Steuerberatung
Rechenbeispiel
Vereinfachtes Beispiel: vermietetes Mehrfamilienhaus, Gebäudeanteil 300.000 €, persönlicher Grenzsteuersatz 42 %.
Ohne Gutachten
6.000 €
AfA pro Jahr – pauschal 2 % bei 50 Jahren Nutzungsdauer
Mit Gutachten
12.000 €
AfA pro Jahr – 4 % bei nachgewiesener Restnutzungsdauer von 25 Jahren
Steuerlicher Effekt
≈ 2.520 €
weniger Einkommensteuer pro Jahr – über viele Jahre
Vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr, keine Steuerberatung. Die tatsächliche Wirkung hängt von Ihrem Einzelfall und der Anerkennung durch das Finanzamt ab – bitte stimmen Sie sich mit Ihrer Steuerberatung ab.
Leistungsumfang
01
Ortsbesichtigung mit Erfassung von Bausubstanz, Bauteilen, Schäden und durchgeführten Modernisierungen.
02
Auswertung von Baujahr, Baubeschreibung, Plänen und Modernisierungsnachweisen.
03
Ableitung der Restnutzungsdauer nach anerkannten Modellen der ImmoWertV – sachlich und nachvollziehbar.
04
Schriftliches Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt – inklusive persönlicher Erläuterung.
Honorar
Im kostenlosen Erstgespräch prüfen wir gemeinsam, ob sich ein Gutachten für Ihre Immobilie voraussichtlich lohnt – und vereinbaren einen verbindlichen Festpreis.
1
Kostenloses Erstgespräch – lohnt es sich für Ihr Objekt?
2
Festpreis-Angebot – verbindlich und transparent.
3
Gutachten – zur Vorlage beim Finanzamt.
Verbindlicher Festpreis
Restnutzungsdauergutachten
ab
2.100
€
inkl. 19 % USt. · exakter Festpreis nach dem Erstgespräch
Im Preis enthalten
Zustandsaufnahme vor Ort
Ermittlung nach anerkannten Modellen
Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt
Persönliche Erläuterung des Ergebnisses
Gemeinsam prüfen wir vorab, ob es sich voraussichtlich lohnt.
Gut zu wissen
Für welche Immobilien lohnt sich ein Gutachten?
Vor allem für ältere, vermietete Gebäude, deren tatsächliche Restnutzungsdauer deutlich unter der pauschalen Annahme liegt – etwa bei Sanierungsstau oder wenigen Modernisierungen. Im Erstgespräch schätzen wir gemeinsam ein, ob es sich voraussichtlich lohnt.
Gilt das auch für selbstgenutzte Immobilien?
Nein. Die Abschreibung (AfA) betrifft Immobilien, mit denen Einnahmen erzielt werden – also vor allem vermietete Wohn- und Gewerbeobjekte.
Ab wann kann die kürzere Nutzungsdauer angesetzt werden?
Das hängt unter anderem vom Stand Ihrer Steuerveranlagung ab. Stimmen Sie den Zeitpunkt bitte mit Ihrer Steuerberatung ab – ich stelle Ihnen das Gutachten dafür zur Verfügung.
Was passiert, wenn das Finanzamt nachfragt?
Das Gutachten begründet die Restnutzungsdauer methodisch und nachvollziehbar. Bei Rückfragen zum Gutachten unterstütze ich Sie gern. Eine Garantie für die Anerkennung kann es allerdings nicht geben.
Weitere Leistungen
Gerichtlich und behördlich anerkannt – ab 3.500 € inkl. 19 % USt.
Die kompakte, fundierte Orientierung – ab 1.600 € inkl. 19 % USt.
Kostenloses Erstgespräch
Telefonisch, unverbindlich und zu allen drei Leistungen. Gemeinsam klären wir, welche Bewertung passt – und vereinbaren einen Festpreis.